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南通老小区加装电梯探索租赁模式

2019-11-23 16:08:26
[摘要] 光明东村小区门口,居民们在阅读申请安装电梯的公示。据了解,在这种“租赁电梯”运营机制下,公示结束之后,流程审批、电梯安装、检测、维保等各项费用都由电梯公司承担。不过,物业公司表示,租赁电梯的主体是业主

光明东村门口,居民们正在阅读申请安装电梯的公告。记者游莲

今年5月,我市发布了《城市现有多层住宅建筑安装电梯指引》,明确规定了“自愿业主、政府服务、因地制宜、保障安全”的基本原则和相关具体规定。然而,在旧住宅区安装电梯需要多个部门的批准,业主也很难提高自己的费用。最近,城市光明东村出现了一种新的“出租电梯”模式。电梯公司支付电梯设计、调查、安装和维护的所有费用。居民只需支付年租金就可以使用信用卡。昨天,记者去光明东村了解情况。

社区所有者:

赞成这种细长水流的模式

昨天上午10: 30,在光明东村门口,几名居民正在仔细阅读30和32个相关单位的居民申请安装电梯的公告。南通职业大学退休教授、著名画家钱志扬住在32号楼6楼。他告诉记者,他已经在光明东村住了将近20年了。“在像光明东村这样的老社区里,仍然有许多市区。有必要在旧住宅建筑中安装电梯。”

钱智阳介绍道,走廊里的邻居非常团结,动员大家顺利“租电梯”。他说,旧住宅区的许多居民年龄较大,经济实力一般。这种模式更好,居民可以享受相应的服务,只需支付少量费用。“我希望‘出租电梯’模式能在市区迅速推广,让旧住宅区的居民过上更幸福的生活。”

记者在光明东村门口看到市民申请在社区30、32栋相关单位安装电梯的公告。公告底部写着南通合和电梯科技有限公司将为本单位投资、建设和运营电梯。宣传表明每部电梯的预计成本为46万元,费用由每户分摊。

“我认为不用一次付那么多钱,按小时收费是很好的。”住宅区业主刘女士认为,与“每户一次支付数万美元”的传统电梯安装模式相比,她更喜欢这种“慢流慢花”模式。

据了解,在这种“出租电梯”运行机制下,公示完成后,电梯公司将承担所有费用,如工艺审批、电梯安装、检查和维护。在早期,居民不需要支付一分钱或完成整个过程。他们只需要与电梯公司签订合同,每年支付租金。然而,物业公司表示,业主和电梯公司是出租电梯的主体。租赁电梯的年限及相关费用由业主和电梯公司在完成相关手续后协商确定。

电梯公司:

未来利润或通过各种方式

北京、福州等地已实施“出租电梯”模式,由电梯公司出资建设,业主支付租金购买电梯使用权。在南通,这种“出租电梯”模式是在哪里发生的?利润点在哪里?

关于“租赁电梯”模式的实施,和合电梯公司负责人周经理表示,目前还处于公示阶段。虽然居民基本同意安装电梯,但今后仍需要居委会和物业的证明,行政审批局将受理和发放规划许可证和施工许可证。

关于电梯的前期投资成本,以及如何实现收支平衡甚至盈利,周经理表示,预计盈利将需要很长时间,预计电梯建成后,家庭护理将被视为主要行业,增加一些产业链,如电梯广告、在一些人口密集的住宅区投放芝麻开门、无人售票等。

据了解,目前除光明东村外,包括春晖园、天安园、德明园、白家园在内的6个小区共有10部出租电梯,目前正在公示。

业内人士:

“租赁电梯”还是某些风险

一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者,零首付安装电梯的新模式在中国许多地方尚未实施或完成。作为一个盈利企业,它会考虑其利润点和成本回收周期。根据光明东村居民提供的租金金额,六楼最高为每年2400元,二楼最低为每年375元。一楼的居民不付钱。电梯的租金每年只有17000元左右。根据中国合同法,租赁期限最多为20年。换句话说,20年后,电梯公司只能收到34万元,连46万元的安装费用也无法收回,更不用说20年后的维护和其他费用,这相当于安装损失。在引入利润点时,电梯公司将考虑广告收入和对家庭护理行业的干预。然而,他们是否能够登陆并获得收入仍不得而知。一旦电梯公司的资本链崩溃,就不可能预测“出租电梯”将来是否会成为“烂尾电梯”。


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